‌商业贷款买房在一定条件下是可以申请个税退税的‌。根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还。在贷款买房的情境中，若符合特定条件，如新购住房金额与原住房销售额存在差距，或是缴纳的部分税款尚未办理退税等，纳税人可以向税务机关申请退税。‌

商业贷款买房退税怎么退的

申请退税的三种方法主要包括以下步骤：

一、通过税务机关申请退税

纳税人发现多缴税款，可以向当地的税务机关提出退税申请。申请时，需要提供相关的纳税凭证、多缴税款证明以及其他税务机关要求的材料。

税务机关在接到退税申请后，应当自接到申请之日起30日内查实并办理退还手续。如果税务机关发现纳税人多缴税款，也应当自发现之日起10日内办理退还手续。

退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。因此，纳税人在申请退税时，还可以要求税务机关支付相应的退税利息。

二、通过个人所得税APP申请退税

对于契税的退税申请，纳税人也可以选择通过个人所得税APP进行申请。在APP的“常用业务”板块下选择“综合所得年度汇算”，按照提示逐步操作，即可显示本人是该退税还是补税。这种方式适用于已经开通并使用了个人所得税APP的纳税人。

三、特殊情况下的退税流程

如果契税的缴纳是基于合同、合同性质凭证的生效、有效、未被撤销或未被解除的情形，而后续这些情形发生了变化(如合同被撤销或解除)，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的契税。此时，退税的金额将根据实际缴纳的税款确定，即“有多少退多少”。

需要注意的是，具体的退税流程和所需材料可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，纳税人在申请退税前，建议先咨询当地的税务机关或专业律师，以确保申请的顺利进行。