购房贷款是抵押贷款‌。购房贷款通常被称为房屋抵押贷款，银行等贷款机构为保障自身债权，会要求借款人将所购房产作为抵押物进行抵押登记。在贷款期间，房产的所有权并未完全转移给购房者，而是作为抵押物被抵押给了贷款机构。一旦借款人未能按时还款，银行有权依照法律规定处置抵押物以清偿债务。‌

　　购房贷款办理流程

　　1、‌信用核查与资金流水评估‌：购房的第一步是确保具备良好的信用记录和稳定的收入来源。银行会对征信记录和银行账户流水进行核查，以确定贷款资格。‌

　　2、‌申请贷款‌：借款人需要准备相关证明文件，如有效身份证件、婚姻状况证明、质押或抵押证明文件等，并填写申请表。银行会对借款人的担保、信用等情况进行调查，并将审批结果通知借款人。‌

　　3、‌签订购房合同与贷款合同‌：在确定贷款资格后，选择心仪的房源并缴纳意向金，签订购房合同和支付首付款。随后，与银行签订贷款合同，确保了解贷款金额、期限、利率等相关事宜。

　　4、‌办理抵押登记‌：银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至个人账户，并根据借款人的委托将贷款划付相关收款方账户。对于住房公积金贷款，借款人需要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。‌

　　5、‌资料收集与房屋接收‌：在房屋交付前，收集所有必要的资料，包括网签备案合同、备案登记、不动产登记证明等。在房屋交付时，进行收房和验房，确保房屋质量符合合同要求。

　　6、‌后续事宜‌：妥善保管相关票据，如定金收据、首付发票、网签合同、全款发票、契税发票和维修基金发票等。这些票据是办理房产证的必要凭证。