Ⅰ：二手房和新房的优势各是什么?

　　1、新房的优势有哪些？

　　首付低

　　购买新房的首付款计算方式比较简单，购房者首先要了解清楚当地的购房政策对于最低首付比例的规定是什么？因为现在很多一线城市都有限购的政策，也会相应的提高首付比例。比如说当地规定最低首付比例是3成，购买100万的房子就只需要准备30万的首付款就可以了。但如果是购买100万的二手房，根据计算方式的不同，可能需要40多万的首付款。

　　房源多

　　新房开始出售的时候房源都是非常多，户型选择也非常的丰富，而购买二手房的话，如果购房者获取房源的渠道不多的话，就很难挑选到自己难以的房源。并且新修的房子更符合现在的设计，新房子从整体规划到室内都能体现当今新潮流和品味，而且设计更加合理、实用，也能更迎合现在的购房者的喜好。

　　剩余产权年限长

　　新房子是直接从开发商手中购买的，通常情况下，房屋产权年限只需要除开开发商修建房屋的这段时间就可以了，但是对于二手房来讲，毕竟二手房是有人居住过的房子，有了一定的房龄，相同的产权年限，新房的剩余产权年限肯定是要比二手房长的。

　　2、购买二手房有哪些优势？

　　配套完善

　　二手房虽然有了一定的使用年限了，也就是有了一定的房龄，剩余产权年限也不必新房长，但是正因为有了一定的房龄，房子周边的各项配套设施才得以完善，这也是购买二手房非常大的一个优势。经过这么长的时间，不管是公园、银行、超市还是学校等都已经运转完成，二手房周边的公交地铁等交通也比较方便，购买二手房给生活带来了极大的便利。

　　现房便于考察

　　很多想要购买新房但迟迟不敢下手的购房者都是担心购买到期房之后接不到房，或者是房屋的品质差，但是购买二手房的话，因为二手房是现房，购房者就可以通过实地考察去感受二手房的品质和居住环境。小区内外环境好不好，是否喜欢或者是否能接受都能一目了然，房屋有什么质量和结构问题，基本都能看的出来。

　　入住快

　　购买新房如果是期房的话，一般都需要等两年左右的时间才能接房，等待的期间，购房者需要租房子住，同时还要还房贷，生活压力挺大的，如果是购买二手房的话，二手房都是现房，交易完成后即可交房，时间短，过户快，拿到房子可以随时入住或按自己喜欢的风格装修。

　　Ⅱ：新房的房屋维修基金怎么算

　　1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。一般而言，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

　　2、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

　　Ⅲ：进新房的祝福语

　　1、一门瑞气，万里和风。

　　2、华厅集瑞，旭日临门。

　　3、吉日迁居，万事如意。

　　4、笑语声声，共庆乔迁喜。

　　5、深苑春光媚重门瑞气浓。

　　6、吉星照佳地，紫气指新梁。

　　7、燕入高楼，玉荀呈祥，鸣凤栖梧。

　　8、花香入室春风霭，瑞气盈门淑景新。

　　9、良禽择木乔木鶯声鶯迁吐吉德必有邻。

　　10、吉日迁居万事如意，良辰安宅百年遂心。

　　Ⅳ：怎么去除新房的甲醛

　　1、开窗通风法，开窗通风是非常有效的方法，能解决游离态的甲醛。

　　2、植物除甲醛法，尤其是吊兰还是比较有针对性，其他包括绿萝、常春藤野都有除甲醛的作用。

　　3、活性炭去味法，活性炭属于被动吸附的除甲醛方式，最好经常更换。

　　4、茶叶梗除甲醛，将铺满茶叶梗的大纸箱放置在床底下，条件允许的情况下，最好十天半个月换一次茶叶梗。

　　5、如果着急使用的房屋要去除甲醛，可以去买一些甲醛清除剂。