根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。因此，契税退税的时间限制为结算缴纳税款之日起三年内。超过这个时间限制，可能就无法申请退契税了。
1、多缴税款：纳税人发现实际缴纳的契税超过应纳税额，可以申请退税。
2、合同状态变化：在土地、房屋权属登记前，若权属转移合同或其性质凭证出现不生效、无效、被撤销或解除的情况，纳税人可申请退还已缴税款。
3、面积差异：新建商品房交付时，如实际交付面积少于合同约定，需退还房价款，同时纳税人可申请退还相应契税。
4、家庭唯一住房政策：若购房后符合家庭唯一住房契税减免条件，且开发商已按3%比例收取契税，纳税人可申请退还契税。
1、纳税人需向税务机关提出退税申请，并提供相关证明材料，如身份证明、购房合同、银行账户信息等。
2、税务机关在接到申请后，会进行核实查证，确认多缴税款的情况是否属实。一旦查实，税务机关会依据法律规定进行退税操作。
4. 其他注意事项
1、如果涉及从国库中退库的情况，需要依照法律、行政法规有关国库管理的规定进行退还。
2、纳税人应妥善保管相关税务凭证，并定期检查税务记录，确保及时发现并处理任何多缴或误缴情况。
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