市区的老房子是留着还是卖掉，需要根据地理位置、房屋状况、城市规划和个人需求等多方面因素综合决定。如果老房子位于市中心、质量良好且有改造或拆迁计划，留着可能更有利;反之，若房屋破旧、增值潜力有限，卖掉可能是更明智的选择。

具体分析如下：

1. ‌地理位置‌

如果老房子位于市中心或交通便利、配套设施完善的区域，其房产价值可能相对稳定，甚至有升值空间，留着可能更合适。

例如，靠近大型商场、学校、医院等，生活便利性高，这类房产在市场上仍有吸引力。

2. ‌房屋状况‌

房屋的建筑质量、户型设计、装修情况等是关键因素。如果房屋质量良好，户型合理且装修较新，维护成本低，留着自住或出租都可能是不错的选择。

反之，若房屋破旧、维修频繁，卖掉可能更划算。

3. ‌城市规划‌

考虑城市的发展规划，是否有拆迁、改造等计划。若有较大可能进行改造提升，未来房产价值可能提升，可考虑留下。

例如，老旧小区改造、安装电梯等政策优势明显提升了老破小房屋的居住条件和生活质量。

4. ‌个人需求‌

如果目前有更好的购房需求或经济状况允许，卖掉老房子可用于购置更符合需求的房产。

若只是为了投资，且老房子增值潜力有限，也可根据自身情况决定是否卖出。

5. ‌政策红利‌

老旧小区改造、安装电梯等政策优势明显提升了老破小房屋的居住条件和生活质量。

拆迁补偿也是一个重要因素，一旦拆迁，补偿金额往往是市场价的数倍。

6. ‌市场趋势‌

随着房地产市场的持续分化，老破小房子的命运变得难以预测。出售能够获得较好的经济收益，但也可能错过未来的升值机会。

7. ‌长期持有 vs 短期变现‌

长期持有老房子可能带来意想不到的“福气”，如拆迁补偿或政策红利。

短期变现则可用于购置更符合当前需求的房产或投资其他领域。

老房子会不会拆迁

老房子并不一定都会拆迁。拆迁与否主要取决于房屋质量、城市规划、土地使用权等多个因素。例如，如果房屋存在严重的安全隐患或者位于需要改善环境的区域，政府可能会考虑实施拆迁计划。但总的来说，房子老了并不等于一定会被拆迁，需要关注当地政府的规划和决策。