(1)二手房产权到期了怎么办

1、根据我国物权法、合同法及相关法律规定，二手房的产权期限实际是指该房屋所属土地的使用权期限。

2、在土地使用权到期后，根据房产用途做不同处理：住宅用地使用权不需申请，自动续期；商业用途土地使用权经申请符合条件的依法续期。

(2)二手房装修的这几个禁忌千万不要去触碰

1、旧的换新在二手房中，以前有的东西能换尽量都换，房子的装修要换风格，家中的大大小小物件都要换，且不可因贪一时便宜而用他人旧物。自己的新家有他人的旧物，容易形成煞气，旧物会与新家犯冲，家庭会因此不和谐，主人也会因为煞气而生病。所以新家的东西必须全部焕然一新。

2、摆放绿植新家装修后肯定会有甲醛残留，那么摆放绿植不仅能增加美观，也能净化家中的空气。但并非所有的绿色植物都能随便摆放在家中的。家中摆放一些叶片肥厚的、枝繁叶茂的植物能够为家中吸引财富，但是如果摆放了像是仙人掌这类带刺的植物就会就容易形成煞气，刺伤家人。

3、客厅装修客厅是一个住宅风水的核心，客厅的风水好，住宅的风水自不会差。客厅的装修最好能简单大方，颜色太过艳丽，会让人眼花缭乱，在工作中容易出错；颜色太过暗淡，容易让人心情压抑，变的不快乐，色彩最好以白色、淡蓝色这些大气、简单的为基调。这样人的心情变好了，运气定然也不差。

4、人的拉撒和洗浴一般都在卫生间中进行，因此卫生间的风水也是很重要的。卫生间最重要的就是通风，因为卫生间是秽气聚居之地，再加上洗浴时的水汽会携带着秽气沉在下方不易散去。所以卫生间必须保持通风换气，否则财运会受到影响，人也会因为吸入太多的秽气而影响健康。

(3)二手房使用年限怎么算

1、二手房的使用年限按土地出让年限开始计算。70年减去已使用年限为二手房剩余使用年限。

2、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

(4)卖二手房技巧和经验

1、了解手里的每一套二手房，这个不仅仅需要我们从一些二手房的资料上去了解有多大，几室几厅等等，还需要了解一些有关于房子的朝向，风水，交通以及房子的装修问题之类的，这可以帮助我们在应对不同客人的时候起到作用。

2、给每一位前来咨询的人推荐合适的二手房，如果客人有明确的目标，可以根据买房人的要求，可以推荐一些与她的要求高度符合的二手房，这样可以避免我们做很多无用功，而且客人也会非常满意，如果客人只对房间的大小以及交通之类的有要求，那么不妨对推荐几款房子给客人看看。

3、价钱问题，一般很多买二手房的人都是比较重视价钱的，所以在给他们介绍的时候不妨先介绍比较贵一点的二手房，然后在介绍便宜一点的，这样会在他们的心里形成落差，可以重点的讲一下贵的和便宜的房子的区别，比如从装修，交通之类的来说明，让人们自己进行判断。

4、耐心，在和客人进行交涉的时候，要说技巧，最重要的技巧就是一直保持耐心，毕竟一出手就是几十万的事情，所以人们在购房的时候会特别的谨慎，这也是非常正常的，想多看几处房子也是正常的，所以就需要使出自己全部的耐心，并对这种行为表示理解。

5、展示优点，掩盖缺点，在向人们介绍二手房的时候，一定要尽量的阐明二手房的优点，并且挑对方感兴趣的说，在展示优点的时候，一定要注意，这个房子的缺点也一定要告知对方，可以适当的委婉一点，而且不用一直说，这样会让对方降低这个房子的价值。

6、在给客人介绍二手房的时候，尽量从细节出发，还有就是人们现在比较注重环境，如果所在地区环境好的话，可以从环境出发，还有例如，购物方便，交通方便，停车方便，小区的物业管理好之类的，都可以成为介绍的亮点。